现在很多人都忙着买房子，为自己和家人添一个稳定的居所，但是如果我问您：“买房时您会最先考虑哪个因素？”，对此您会有怎样的回答？
很多人会回答地段 。地产大亨李嘉诚有句名言——“地段、地段、还是地段”！诚然，地段的重要性不可言喻，居住在一个有发展潜力或者各项配套已相对成熟的地段里，很多事情解决起来都很方便；相反居住在一个地理位置等各项因素稍逊的环境里，生活的各方面都可能受到稍许影响。
但是除了我们所熟知的地段、交通、配套等多种因素外，大家买房时还需要关注一个因素——容积率！相信很多人对这个词语很是耳熟，大家去售楼处看房时或是去网上查看自己想买楼盘的资料时，都会听到或看到有关于“容积率”的数据。
虽然这个词大家经常见到，但多数购房者都不是很清楚这个数据所代表的含义，今天小编就为大家详尽解答下什么是容积率，什么样的容积率的房子住起来更舒服。
一、什么是容积率？
建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度。
宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等。微观来说，是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率将直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
二、容积率该怎样计算？
根据这项公式，也就是说如果一栋房子总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，那么它的容积率为1；如果一栋房子总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，那么它的容积率就为1.5。
三、多大的容积率住起来才舒服？
一般来说，肯定是容积率越低住起来越舒服，但在城市中由于位置、周边配套等组成不同会产生些许差距，所以需要实地考量。但是大家基本上无需为此担忧，因为住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，因此只需开发商规划设计新房产品满足相对应的容积率。
一般来说，类似建设摩天大楼类型的项目，容积率基本上都在6.0左右，作为办公来说比较适宜，但居住起来就不是很舒适了，密密麻麻的建筑没有办法能够很好的让人放松自己。
高层建筑（楼高100米以内）的容积率一般在3.0-6.0之间，这也是目前二三线城市最常见的建筑类型，这样的住宅基本上都是电梯房，如果电梯不给力的话，出行什么的还是比较麻烦。
现在在芜湖，大多数的建筑容积率都在1.8-2.5之间，这属于正常的多层+小高层/小高层建筑的容积率，这样的住宅就要仔细观察小区内的楼间距、绿化等设置，一般来说，这样的房子居住体验感不算差。
若一个小区的容积率在0.8-1.5之间的话，就要好好考量它的产品设计，如果是多层+小高层之类的组合产品，那么环境设计就是一大亮点，；但若是单一的多层或是别墅产品，那么就有待商榷了。
容积率在0.3-0.8之间的小区，不用说，基本上以别墅产品为主，大面积、高规格的别墅，其他的也不用多说，住起来肯定是非常舒适的。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋，本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加，居住的舒适度自然而然就降低了。不仅如此，随着楼间距的缩小、楼层数的增高，我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响，居住舒适度自然又将降低。
当然，在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据，还要关心“绿化率”数据。这两个比率决定了你想买的楼盘是从人的居住需求角度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
下面，小编就来为大家推荐芜湖的几个容积率较低的楼盘，低容积率高绿化，住在其中，舒适感up up up!
荣盛华府
容积率：1.35
荣盛华府周边众多公园环绕，1.35的容积率，让您享受花园里的精致生活。
销售动态： 荣盛华府12月9日新品房源盛大加推！目前在售4#楼小高层、7#、9#、13#、14#、15#、16#楼洋房顶底层房源，面积包括126平、128平、137平和172平，均价13690元/㎡。详情请咨询售楼处： 400-887-1216转10655
华强城颐景湾畔
容积率：1.3
华强城颐景湾畔居莲塘湖畔，低密度生态洋房，更与方特欢乐世界遥相呼应，隐于繁华宁静生活，多层+高层的组合让生活更加精致、美好。
销售动态：华强城颐景湾畔前期房源已全部售罄。预计即将加推24#、27#楼，户型建筑面积153-210㎡电梯多层墅质洋房。详情请咨询售楼部：400-887-1216转87475
凤鸣湖公寓
容积率：1.5
项目西侧、南侧为凤鸣湖水体及湖岸自然景观公园，北侧为高压走廊绿地，外部环境优美。小区内部利用集中组团式布局，设计自然蜿蜒的水体联系各个组团，组团之间布置公共景观，使组团为绿化环绕，内部景观与外部景观呼应。
销售动态：凤鸣湖公寓在售高层大平层房源，建筑面积为187㎡四房，均价5500元/平；另外在售建筑面积为250-434㎡别墅，均价7500-10000元/平左右。（具体信息以营销中心为准）详询：400-887-1216转86113。
中梁国宾府
容积率：1.6
毗邻大阳垾湿地公园，景观资源优越；汇聚万悦城、星悦广场、南翔万商商贸城等大型商超配套。小区规划高层及多层洋房及低层联排别墅，居住舒适度较高。
销售动态：中梁国宾府目前在售5#楼，30多套小高层122-125平房源，均价9000元/平，23#楼120平洋房房源，均价9800元/平。以及29#楼别墅在售，均价15000-18000元/平；后期将加推27#、41#别墅项目。详询400-887-1216转10705。
金晖罗兰小镇
容积率：1.47
金晖?罗兰小镇位于鸠江区赤铸山东路南侧，与方特梦幻王国、方特水上世界、方特东方神画三大主题公园对邻,在家门口即可踏入东方梦幻乐园、体验世界科幻神奇。西侧为芜湖市第一人民医院，医疗配套成熟。项目属于政务区板块，与市政府、市民服务中心、市金融中心仅有三公里之遥，地理位置十分优越。项目规划以养心洋房为主，容积率低，居住舒适度高。
销售动态：金晖罗兰小镇在售123-183平房源，均价8600-8700元/平，一楼带院子房型均价10200元/平，元旦之后会有加推，具体信息待定！详询：400-887-1216转11037。
伟星和院
容积率：0.74
城东优质别墅，尊贵居住舒适体验一大典范。
